Det är viktigt att känna till konsekvenserna av vad som kan hända när ett namn på en husrubrik inte är på hypotekslån. Att förstå roller och ansvar för alla inblandade parter kan hjälpa till att undvika framtida konflikter och förvirring.
problem som ensamstående mammor möter i samhället
Möjliga instanser: Olika namn på titel och inteckning
Det finns flera anledningar till att ett namn på husets titel kanske inte sammanfaller med namnet på hypotekslånet. Exempel inkluderar:
- En av köparna från ett par har dålig kredit eller nyligen gått i konkurs eller utestängning, vilket påverkar hans eller hennes förmåga att kvalificera sig för en inteckning eller orsakar en högre ränta.
- En av husägare är arbetslös eller har inte tillräckligt med jobbhistoria för att kvalificera sig för en inteckning.
- Föräldrar vill att deras vuxna barn ska ha full rätt till hemmet när de har gått bort utan att behöva undvik att gå igenom testamentet .
- Hur man avgör om min granne har ett inteckning på sitt hus
- Skattetips för gemensamt hemägande
- Huslån Skuld och död
Juridiska överväganden
Om det är ett arrangemang som du överväger att sätta någon på titeln till huset men inte på inteckningen är det mycket viktigt att komma överens om ägarskapet och ansvaret för hemmet i ett testamente eller lagligt avtal. Alla som är listade på titeln har äganderätt till huset och kan använda, äga eller överföra äganderätten till fastigheten. När en person erhåller en inteckning existerar förhållandet endast mellan låntagaren och banken, och den personen undertecknar en skuldsedel för att betala tillbaka banken för lånet. Detta betyder inte att ingen annan kan göra anspråk på fastigheten. Det finns ett antal viktiga juridiska överväganden att tänka på i situationer där en husägare kan finnas på titeln men inte på hypotekslånet.
Ekonomiska skyldigheter
Att lämna en persons namn bort från inteckningen utesluter honom eller henne tekniskt från det ekonomiska ansvaret för lånet. Det är dock viktigt att notera att banken kan begära betalning från alla ägare om hemmet står inför utestängning. Men det kommer det påverkar inte din kredit om du inte är låntagare på inteckningen kan banken fortfarande beslagta fastigheten om lånebetalningar inte görs. Detta beror på att banken har en panträtt mot hemets titel.
Med andra ord, om du vill stanna kvar i huset, måste du fortsätta göra dessa hypoteksbetalningar om personen på inteckningen inte gör det, även om du inte är skyldig på inteckningslånet. Annars kan banken utestänga huset. Om du blir ensam ansvarig för betalningar i framtiden kan du refinansiera huset i ditt namn.
Säljer ägarintresse
Eftersom de personer som är upptagna på titeln har full äganderätt till hemmet har de fulla rättigheter att sälja fastigheten, även om de inte är på pant. Även om de inte kan sälja fastigheten utan samtycke från andra ägare, kan de kanske, beroende på hur äganderätten ägs sälja sina rättigheter till fastigheten. Detta kan göra att du äger ett hem med någon du inte känner. Ingå endast ett titelavtal med någon du känner och litar på.
Problem med skatter
Om ditt namn inte finns på inteckningen kan du inte dra av några betalningar du gör till inteckningen på din personliga inkomstskatt. Allmänt, inteckning ränta är avdragsgill ; detta är en av de största fördelarna med en inteckning som en typ av finansiering. Men för att du ska kunna dra av betalningar till hypoteksränta på dina inkomstskatter måste du vara juridiskt ansvarig för att göra hypoteksbetalningarna - vilket innebär att ditt namn måste finnas på lånet.
Naturligtvis, om du är gift med den andra individen på hypotekslån och arkiverar gemensamt, kommer avdraget att komma bort från din gemensamma skatteskuld. Så det här är mer ett problem när två ogifta människor köper ett hus tillsammans.
Fråga efter hjälp
När det är ett problem med titel och inteckning, eller om du har frågor om när ett namn står på husets titel och inte på ett hypotekslån, är det mycket viktigt att rådfråga en fastighetsadvokat. Beroende på tillämplig situation kan en advokat hjälpa till med att avgöra vem som är ansvarig för inteckningen och huruvida den person som anges i husrubriken har någon juridisk vikt i domstol om en strid om hemmet skulle inledas.
