Om du gör dig redo att släppa ditt hem på marknaden undrar du sannolikt till vilken kostnad du bör lista hemmet. Det är här en jämförande marknadsanalys - även känd som en CMA - kommer till nytta. CMA hjälper dig att utvärdera fastigheter i området som liknar din fastighet. Du kan använda informationen om senaste försäljning och bostäder i området för att ta reda på hur mycket ditt hem är värd.
Sammanställa information
Det finns flera verktyg tillgängliga som kan hjälpa dig att genomföra din egen jämförande marknadsanalys för att prissätta ditt hem därefter. Du måste sammanställa lite information om din fastighet innan du kan börja använda de andra tillgängliga verktygen för att beräkna värdet.
relaterade artiklar- Är en lägenhet lika bra en investering som ett hus?
- Program för heminspektionsrapport
- Hur fungerar bostadsmarknaden?
Så var hittar du information om hem som är jämförbara med ditt eget hem? En av de första platserna du kan titta är online. Fastighetswebbplatser online, t.ex. Zillow och Trulia , låter dig söka efter hem efter adress, stadsdelar eller postnummer. Webbplatserna listar aktuella noteringspriser, senaste försäljningspriser och information om fastigheten, såsom kvadratmeter, bekvämligheter och mer.
Grannskapets värden
Använd Zillow eller ett annat onlineverktyg för att söka efter hem som ligger i samma område eller inom en radie av fem mil från ditt hem. För att utvärdera värdet på ditt hem måste du börja med geografi. De bostäder du tänker bör vara i samma stadsdel eller inom en till fem mil från din egen egendom.
Fastighetsmarknadsvärdena kan variera drastiskt beroende på grannskap eller postnummer, så det är viktigt att titta på jämförbara bostäder som ligger så nära ditt hem som möjligt.
Liknande hem
Begränsa din sökning ner till de hem som liknar ditt hem. Om du har ett enfamiljshus, sök sedan efter andra enfamiljshus. Om ditt hem är ett radhus eller en lägenhet, leta efter liknande radhus eller lägenheter. Ta bort bostäderna från din sökning som inte uppfyller kriterierna.
Från listan över liknande stilhem kan du begränsa alternativen till dem som har samma kvadratmeter eller liknande kvadratmeter som ditt eget hem. Det är bäst att jämföra bostäder som är så nära kvadratmeter som ditt hem som möjligt. Undvik att jämföra hem som är hundratals eller tusentals kvadratmeter större eller mindre än ditt hem.
Ett jämförbart hem är lika stort som ditt hem eller så nära det som du kan få. När du till exempel undersöker den senaste bostadsförsäljningen i ditt område kan du inte riktigt jämföra ett hem som är dubbelt så stort som ditt hem. Om ditt hem är 2000 kvadratmeter, vill du leta efter hem som ligger inom ett par hundra kvadratmeter från ditt hem (helst 1800 kvadratmeter till 2200 kvadratmeter).
Tänk på bekvämligheter och ålder
Hitta hem som har samma eller liknande bekvämligheter som ditt eget hem. Om ditt hem har en pool, kom hem på de hem som också har en pool. Om ditt hem har tre sovrum, hitta andra hem som har samma antal sovrum.
Bestäm åldern för varje jämförbart hem. Rensa bort de hem som är mycket äldre eller nyare än ditt eget hem. Förvara informationen om de hem som är i samma ålder eller så nära din ålder som möjligt.
Nyligen sålda fastigheter
Hitta hem som har sålts under de senaste tre till sex månaderna. Senaste försäljningen av bostäder hjälper dig att bestämma ditt hemvärde. De senaste försäljningspriserna för jämförbara bostäder ligger vanligtvis inom en till två månader. Du kan förlänga din sökning upp till sex månader om det inte finns tillräckligt med nyare försäljning för att genomföra din analys. Du kan också överväga aktuella noteringspriser för jämförbara bostäder och försäljningspriser för bostäder där kontrakt föll eller annullerades.
Jämför hemmets skick med ditt hem. Du kan använda verktyg som Google Maps för att ta upp en bild av hemmet online. Du kan också köra förbi hemmet för att se hemmets skick. Hemmets skick är en annan faktor som påverkar fastighetens värde. Ett hem som är underhållet och välskött genom åren kan få ett högre värde än samma fastighet på gatan som är förfallen och faller sönder.
Beräkna ditt hems jämförande marknadsvärde
Beräkna marknadsvärdesberäkningen för ditt hem. Det nedåtgående och smutsiga sättet att beräkna hemmets CMA är att dela försäljningspriset på jämförbara bostäder med kvadratfot av dessa bostäder. Detta ger dig ett pris per kvadratmeter.
Till exempel, om ett hem på 2800 kvadratmeter såldes för en månad sedan för 200 000 dollar är priset per kvadratmeter 71,43 dollar per kvadratmeter. Du kan sedan ta hemmets kvadratmeter och multiplicera det med $ 71,43 för att få det ungefärliga marknadsvärdet för ditt hem.
Ytterligare källor för justering av värde
När du söker igenom jämförbara fastigheter för att uppskatta värdet på ditt eget hem, överväga dessa andra faktorer.
naturlig hårfärg för afroamerikanskt hår
Uppgraderingar
Uppgraderingar som nya badrum och kök tillför mervärde till ett hem. Att lägga till kvadratmeter, som att bygga ett tillägg, ger också ett värde till ett hem. Två bostäder med exakt samma stil, kvadratmeter, stadsdel och bekvämligheter kan variera i prissättning eftersom det ena har ett helt nytt kök medan det andra har det ursprungliga köket.
Dra bygglov
Gå till länets webbplats för var fastigheten ligger. Undersök och hitta eventuella bygglov som utfärdades på fastigheten. Se arbetet som tillståndet omfattar, till exempel att ombygga ett kök eller lägga till ett tillägg till hemmet. Tillstånd kan hjälpa dig att hitta de uppgraderingar som hemmet har eller de kvadratmeter som har lagts till hemmet.
Granska skatteregister
Länsskatteupptagarens webbplats innehåller information om det fasta värdet på varje fastighet för fastighetsskatt. Granska de skattemässiga värdena för fastigheterna för att få en uppfattning om marknadsvärdet för varje hem.
I de flesta län är det uppskattade värdet i allmänhet mindre än hemmets marknadsvärde. Var särskilt uppmärksam på kvadratfilmen och partiets storlek som länet inkluderar som en del av skattebedömningen. Detta kan skilja sig från det faktiska kvadratfotet av hemmet om fastighetsägaren lägger till hemmet utan bygglov.
Fler verktyg för jämförelse
När du väl har samlat in informationen i ditt hem kan du börja jämföra informationen med andra hem i området. Du kan hitta information om jämförbara fastigheter med din fastighet med hjälp av olika verktyg och resurser som är tillgängliga för dig.
Fastighetstidningar och fastighetsannonser
Lokala fastighetstidningar och sekretessbelagda avsnitt i lokala tidningar är också bra informationskällor. Du kan se bostäder som är till salu och jämföra fastigheternas platser, kvadratmeter och bekvämligheter med din egen fastighet för att samla jämförbara fastigheter.
Online-miniräknare
Det finns många onlineverktyg som hjälper dig att hitta ditt hem marknadsvärde. jaga tillhandahåller en uppskattning av marknadsvärdet. Sätt in din hemadress och tryck på get value-knappen. Till exempel använder Chase-beräknaren tillgång till offentliga egendomsposter för att uppskatta det aktuella värdet på ditt hem.
Uppskatta värdet
Det bästa sättet att hitta det aktuella marknadsvärdet på ditt hem är att göra en professionell utvärdering på fastigheten. Genom att genomföra en jämförande marknadsanalys kan du dock bestämma det ungefärliga marknadsvärdet för ditt hem, vilket är till hjälp för att fastställa ett pris för ditt hem när du säljer det. Medan du kan hyra en fastighetsmäklare för att förbereda CMA åt dig kan du också genomföra din egen CMA med några enkla verktyg.
