Ägare som finansierar inteckningsprov

En egenfinansierad inteckning är en där ägaren till en fastighet tillhandahåller en del av -eller hela köpeskillingen för en fastighet. I ett fullständigt köpeskillingsavtal ger ägaren en inteckning till köparen för fastighetens hela inköpspris minus eventuell handpenning som köparen tillhandahåller. I ett partiellt inköpsprisavtal tillhandahåller ägaren en del av fastighetens inköpspris, till exempel varje saldo som köparen inte kunde få en inteckning för från en tredje part, till exempel en bank.

Exempel på ägarfinansieringslåneavtal

Du kan få tillgång till ett utskrivbart exempel på finansiering av ägare genom att klicka på bilden nedan. Provkontraktet gäller båda typerna av ägarfinansieringsavtal.

hur man hanterar att bli avskedad av din familj

relaterade artiklar

Hur fungerar ägarfinansiering?
Köp ett hus till salu av ägaren
Vad betyder det för en säljare att återföra ett inteckning?

Detta exempel ges här som ett exempel, men är inte avsett att användas som ett alternativ till att konsultera en fastighetsadvokat. Den ska endast användas i informationssyfte och utgör inte juridisk rådgivning. Kontrollera med en kvalificerad advokat innan du erbjuder eller godkänner villkoren i något hypotekskontrakt.

Klicka för att granska ett exempel på finansieringsavtal för ägare.

Om du behöver hjälp med att ladda ner det utskrivbara kontraktet, kolla in dessahjälpfulla tips.

Granska kontraktet

Granska provkontraktet noggrant för att få en bra uppfattning om vad som generellt gäller för dessa typer av dokument.

Introduktion

Den första delen av provavtalet identifierar det datum då avtalet ska träda i kraft, parterna i avtalet och egendomen som överförs. Se till att detta avsnitt fylls i så noggrant som möjligt för att undvika problem med att identifiera parterna eller egendomen.

Lånevillkor

I detta avsnitt anges det huvudsakliga syftet med avtalet: att upprätta en ägarfinansierad inteckning. Den identifierar också det överenskomna köpeskillingen för fastigheten och att priset avtalades efter en bedömning. Att ha en utvärdering och notera förekomsten av utvärderingen hindrar köparen från att senare ange att köpeskillingen var för hög i ett försök att ogiltiga kontraktet.

Tredje stycket i detta avsnitt gäller partiella finansieringsavtal. Den anger köparens skyldigheter när denna finansiering har erhållits. Detta avsnitt påverkar eller ogiltigförklarar inte avtalet på något sätt om avtalet är avsett att upprätta en fullständig köpesumfinansiering.
De följande två styckena i detta avsnitt identifierar det utbetalningsbelopp som köparen ska tillhandahålla, när utbetalningen måste tillhandahållas, och de pengar som ägaren ska låna köparen. Att vara specifikt i dessa avsnitt fastställer tydligt parternas ekonomiska skyldigheter, vilket gör det svårare för antingen att undvika att ge hela den summa pengar som utlovats till den andra parten.
Uttalandet i detta avsnitt att en pantansökan har slutförts av köparen och mottagits av ägaren visar att avtalet är tänkt att vara formellt och att ägaren hade full kunskap om köparens ekonomi innan han gick med på att låna ut pengarna. Detta hindrar ägaren från att senare göra anspråk på bristande kunskap om köparens ekonomiska status om utebliven betalning skulle inträffa och utestängningsförfaranden skulle uppstå.
De sista styckena i detta avsnitt identifierar lånevillkoren, särskilt räntesatsen för lånet, lånetjänsterna och återbetalningsvillkoren. Dessa villkor skyddar båda parter mot att den andra inte fullgör sina skyldigheter.

Lånetjänster

Detta avsnitt, som inte kräver någon ytterligare information, tillåter ägaren att anställa en extern part för att upprätta officiell hypoteksdokumentation och behandla lånebetalningar. På grund av den juridiska karaktären hos ägare som finansierar inteckningskontrakt kan vissa ägare välja att göra detta för att skydda sig om det skulle uppstå farhågor om att köparen betalar i rätt tid.

Kontraktsutförande

Inget kontrakt är verkställbart utan korrekt utförande. Vissa stater kan kräva att kontrakt är notariserade för att de ska vara lagligt verkställbara. Återigen, slutför inte eller utför denna typ av kontrakt utan att rådfråga en licensierad advokat som har specifik expertis för fastigheter.