Hur man beräknar ett hypotekslåneavdrag

De Bästa Namnen För Barn

Bostadshus

Internal Revenue Service (IRS) gör det möjligt för skattebetalare att dra av det belopp som de betalade över ränta under skatteåret, förutsatt att skattebetalaren specificerar sina avdrag. IRS-publikation 936 förklarar att denna ränta kan ha betalats på en första eller andra bostad och har varit ansluten till en första inteckning, kreditränta eller bostadslån.





Formulär 1098 och årliga räntebelopp

Skattebetalare som betalar mer än $ 600 per år i inteckning ränta får en Form 1098 från långivaren i början av året. Lagen kräver att en kopia av detta formulär tillhandahålls IRS.

relaterade artiklar
  • Avdragstak för hypoteksskatt
  • Skatteavdrag för husbilslån
  • Formel för att beräkna hypoteksbetalningar

Förutsatt att du kvalificerar dig för att ta avdraget, vilket förklaras nedan, är beloppet som anges på blanketten helt avdragsgill. Intressen rapporteras på blankett 1098 redovisas på rad 10 från Planera en av Form 1040 .





Beräkning av räntebelopp för inteckning

I fall där inteckning räntebetalningar inte rapporteras på blankett 1098 - till exempel när du lånar pengar från en individ, till exempel hemmets säljare, och inte från en institution - kan du behöva beräkna räntebeloppet du betalat. Det finns en 8-stegsprocess för att beräkna och rapportera detta belopp.

Eftersom de flesta skattebetalare betalar mindre ränta varje månad under lånets löptid, varierar avdragsgilla räntebetalningar varje år. Beräkningsförklaringen och exemplet nedan baseras på att du försöker beräkna räntebetalningar för lånets första år. För att beräkna hur mycket du har betalat i ränta under ett visst år måste du veta hypotekets exakta lånebelopp från början av varje beskattningsår.



Steg 1: Samla in nödvändig information

För att beräkna räntebeloppet på en inteckning som du betalade under ett visst år måste du känna till lånebeloppet, lånets längd och lånets räntesats. Med ett exempel på en $ 75.000, 30-årig inteckning med en ränta på 6%, beräknad medformel för att beräkna inteckning, detta kommer till en månatlig betalning på $ 449,66.

Steg 2: Bestäm månatlig ränta

För att bestämma den månatliga räntan för lånet, dividera räntan (i detta exempel 6%) med 12, vilket representerar antalet månader under ett år: .06 / 12 = .005.

Steg 3: Bestäm hur mycket ränta du betalar under den första månaden

För att identifiera hur mycket ränta du betalar under årets första månad, multiplicera den månatliga räntan för lånet med det totala lånebeloppet: .005 x 75 000 $.



I det här exemplet betalade du den första räntan på det första året av det första året av inteckningen.

Steg 4: Beräkna hur mycket du betalar till rektorn under den första månaden

Subtrahera räntebeloppet som du betalade från hela det månatliga betalningsbeloppet för att beräkna hur mycket du betalade i kapital under den första månaden av det första året av inteckningen: $ 449,66 - $ 375 = $ 74,66.

Steg 5: Bestäm nytt lånesaldo

Subtrahera det belopp som du betalade till ränta under den första månaden av det första året av inteckningen för att bestämma återstående saldo på inteckningen: 75 000 $ - 74,66 $ = 74 925,34 $.

Steg 6: Upprepa för att bestämma varje månads räntebetalning

Börja med det nya lånesaldot som beräknats i steg 5, upprepa steg 2-4 för de följande månaderna av året.

Steg 7: Totala dina månatliga räntebetalningar

Lägg samman alla dina räntebetalningar under året för att avgöra hur mycket du betalade under året. Detta är ditt avdragsgilla belopp.

Steg 8: Rapportera beloppet för betalt ränta

Det räntebelopp som du betalade under året, som beräknat, rapporteras på rad 11 i schema A, som också måste innehålla namn, adress och skattebetalarens identifikationsnummer för den person till vilken ränta betalades.

Miniräknare att hjälpa till

Onlinekalkylatorer berättar hur mycket du kan spara på din federala inkomstskatt. Tillgängliga miniräknare inkluderar:

  • Money-Zine : För att använda den här räknaren måste du ange lånetiden i månader, din federala skattesats, lånebeloppet och lånets årliga räntesats. Det genererar den totala räntan som du kan dra av och hela skatteförmånen under hypoteksperioden.
  • Bankränta : Webbplatsens kalkylator kräver att du anger hypoteksbeloppet, lånetiden, federala och statliga skattesatser och lånets räntesats. Det ger dig sedan räntebeloppet du betalade varje år av lånet.

Begränsningar av avdrag

IRS begränsar beloppet för avdrag för räntebetalningar som kan tas:

  • Inteckning för att köpa ett hem : Detta inkluderar alla inteckningar som tas efter 1987 för att köpa, bygga eller förbättra ett hus. Det maximala lånebeloppet för denna typ av lån får inte överstiga 1 miljon dollar eller 500 000 dollar för gifta par som lämnar in separat.
  • Bostadslån : Gränsen för att dra av ränta som betalas på ett bostadslån är det lägre av det totala hemmets verkliga marknadsvärde som minskades med mängden bostadsförvärvsskuld eller 100 000 dollar för gifta par som ansöker gemensamt eller 50 000 dollar för gifta par som lämnar in separat.

Behörighet att dra av

Enligt IRS-publikation 936 kan räntebetalningar dras av från skattedeklarationer om:

  • Skattebetalaren lämnar in ett schema A för blankett 1040 och
  • Inteckningen är på ett kvalificerat hem där skattebetalaren har en säker skuld och
  • Både skattebetalaren och långivaren avser att hypotekslån ska återbetalas.

Ett kvalificerat hem är skattebetalarens första eller andra hem, inklusive en båt, husvagn, husbil och villa. Ränta på ett huvudhem som används för mer än ett ändamål, till exempel för ett hemmakontor, kan endast dras av för det belopp som är tillämpligt på hemmets bostadsbruk. Om ett andra hem hyrs ut måste skattebetalaren använda hemmet i mer än 14 dagar eller 10% av de dagar som hemmet hyrs för att det ska kunna kvalificeras.

Avdrag för dina räntebetalningar

Genom att använda antingen det formulär som din långivare skickar till dig eller beräkningen ovan kan du dra av hela beloppet för dina årliga räntebetalningar. Om du gör det kan du spara pengar på dina skatter. För mer information, prata med en skattepersonal.

Kalorikalkylator