Om du funderar på att refinansiera din inteckning eller köpa ett nytt hem kan du beräkna dina månatliga intäkter med en specifik beräkningsformel. För denna formel behöver du några grundläggande siffror som finns i dina inteckningsdokument.
Formeln
För att beräkna en hypotekslån för en fast ränta måste du veta ditt huvudbelopp, räntesats och lånets längd:
- Huvudbelopp : Detta är beloppet på det inteckning eller belopp du vill låna. I exemplet nedan är detta belopp $ 100.000.
- Ränta : Detta är den räntesats som det finansiella institutet eller banken tar ut. I exemplet nedan är denna andel 5%.
- Lånets längd : Detta är lånets löptid eller antal år. I exemplet nedan är terminen 15 år.
- Hur man beräknar ett hypotekslåneavdrag
- Avskrivningstabell med ytterligare betalningar
- Månatliga husbetalningar
Det finns en uppsättning standardförkortningar för dessa mängder och de matematiska processerna som används i dessa beräkningar:
| Förkortning | Representerar |
| APR | Årlig räntesats |
| i | Ränta i decimalform |
| Jag | Månadsränta |
| PF | Betalningsfrekvens |
| n | Antal betalningar |
| L | Lånets längd |
| T | Lånetid |
| M | Månatlig inteckning |
| P | Huvudbelopp |
| / | Uppdelningssymbol |
| x | Multiplikationssymbol |
Steg 1: Konvertera ränta till decimal
Det första steget för att beräkna månatliga intäkter är att konvertera april till en decimalfraktion. Att göra så:
i = APR/100
Till exempel, om du har en ränta på 5%: 5/100 = .05. I detta exempel är därför i = 0,05
Steg 2: Beräkna månatlig ränta
Bestäm sedan den månatliga räntan. För att göra det, dela den decimalränta som beräknas i steg ett med betalningsfrekvens:
I = i / PF
Om lånet måste betalas varje månad under ett år är 12 betalningsfrekvensen. Till exempel: .05 / 12 = .004167. I detta exempel är därför I = .004167.
Steg 3: Bestäm det totala antalet betalningar
Det tredje steget för att beräkna hypoteksbetalningar är att bestämma hur många betalningar du kommer att göra under lånets löptid. För att göra det, multiplicera lånets längd med betalningsfrekvens:
n = L x PF
Om du till exempel har ett 15-årigt lån och gör månatliga betalningar: 15 x 12 = 180. Därför skulle du göra 180 betalningar under hela din inteckning. I detta exempel är därför n = 180.
Steg 4: Beräkna termen
För det femte, beräkna lånets löptid. Formeln för denna beräkning är:
T = (1 + I)n
Med hjälp av exemplet 0.004167 skulle beräkningen vara: 1 + 0.004167 = (1.004167)180= 2.11383. I detta exempel är därför T = 2.11383.
Steg 5: Beräkna månadslånet
Slutligen är det dags att beräkna det totala beloppet för den månatliga betalningen. Förutsatt att ränta sammansätts varje månad för en fast ränta är formeln:
M = P (I x T) / T-1)
I detta exempel: 100.000 [(.004167 x 2.11383) / (2.11383 - 1)] = 100.000 (.0088083 / 1.11383) 100.000 x, 0079081 = 790.81. Därför, i detta exempel: M = 790,81 $.
Bestäm övergripande intresse
Om du vill veta hur mycket ränta du kommer att betala under lånets löptid, multiplicera beloppet för din månatliga betalning med lånets löptid och dra sedan av huvudmannen. Till exempel: $ 790,81 multiplicerat med 180 betalningar (15 år) motsvarar $ 142,345.80 minus lånekapitalet på $ 100.000 motsvarar $ 42.345,80. Därför betalar du under lånets 15 år cirka 42 345 dollar i ränta.
Om du vill betala mer
Genom att göra en större än nödvändig inteckning eller ytterligare betalningar kan du minska räntan på lånet. Flera online-räknare hjälper dig att avgöra hur du gör en extra betalning för ditt lån:
- Ultimate miniräknare : Förutom grunderna i ditt lån, denna 'ultimata' miniräknare låter dig ange ett anpassat betalningsbelopp eller tillhandahålla ett engångsbelopp eller ett dubbelbelopp som du vill. Det tillåter också användare att ange en årlig räntehöjning, vilket kan hjälpa till med att beräkna betalningar och besparingar för en justerbar ränta. När kalkylatorn tillhandahålls får du information om hur många betalningar som krävs med de extra betalningarna och hur mycket mindre du kommer att betala i ränta på grund av de extra betalningarna.
- Gratis online-kalkylatoranvändning : Denna extra betalningsräknare tillåter användare att ange ett extra belopp de kommer att betala varje månad eller en extra engångsbetalning. Det ger en jämförelse av utdelningen som beskriver antalet månader du kommer att betala på inteckningen och hur mycket ränta du kommer att betala.
Kalkylator för månadsbetalning
Den här avskrivningsräknaren ger dig ett enkelt sätt att uppskatta din månatliga betalning:
Beräknar din betalning
Beräkningen av din inteckning är enklare genom att dela upp formeln i flera steg, som visas. Att bestämma det belopp du kommer att betala varje månad hjälper dig att avgöra om du har råd att låna hela det belopp som erbjuds eller köpa det hus som du har blivit kär i.
