Finns utestängd hyra till egna hem, och var hittar du dem? Om bostäder är utestängda eller under avskärmningsprocesser kan ofta ägaren till hemmet eller en fastighetsmäklare hjälpa till.
Utestängd hyra till egna bostäder förklarade
Med bostadskrisen kommer vissa långivare som har inteckningar på bostäder att överväga att hyra till eget val för kvalificerade köpare. I de flesta fall erbjuds dessa hyror till egna bostäder endast till husköpare eller investerare med bra eller utmärkta kreditpoäng. Vissa långivare kan välja detta alternativ för att undvika att hemmet säljs.
relaterade artiklar- Tips för kvinnor som köper begagnade bilar
- För- och nackdelar med hyra till egna hem
- Hur man köper ett utestängt hem
De flesta utestängda bostäder som släpps ut på försäljningsmarknaden säljer till ett pris som är lägre än vad som är skyldigt på hemmet. Annan hyra till egna bostäder som är i avskärmning erbjuds av ägarna till hemmet och kan hittas i annonser eller av en fastighetsmäklare.
Hitta hyra till egna hem
Inte alla långivare kommer att överväga hyra till egna bostäder när bostäderna har utestängts. Till skillnad från kortförsäljning, där långivaren är villig att acceptera en ny husägare till ett försäljningspris som är mindre än vad som är skyldigt på hemmet, fungerar hyra till egna hem och deras kontrakt annorlunda. Om du söker efter 'hyra till egna hem som finns i utestängning 'på Internet hittar du många företag som gör anspråk på att de kan hjälpa till. De flesta av dessa företag kräver höga avgifter för att hitta en hyra till ditt eget hem, men du kan antagligen hitta en på egen hand.
Det finns två bra sätt att hitta hyresavtal för att köpa bostadsfastigheter. Först försöker du bläddra i fastighetsavsnittet i dina lokala tidningar och se om det finns några listor som säger Säljes av ägaren . Några av dessa husägare, men inte alla, kan vara nära avskärmning och istället för utestängning kommer det att erbjuda ett köpeavtal.
För det andra, försök att prata med en mäklare i ditt område. Många kommer att känna till fastigheterna som är nära avskärmning och kan hjälpa dig att prata med ägaren för att se om det är möjligt att hyra att äga. Tänk på att om en fastighetsmäklare hjälper dig att hitta en hyra till ditt eget hem kan det finnas en provision.
Tips för att köpa utestängd hyra till egna hem
Om du hittar en husägare som står inför avskärmning som vill ingå ett hyresavtal är det bäst att konsultera en fastighetsadvokat, särskilt om du är osäker på hur processen fungerar. Eftersom husägaren försöker undvika utestängning kan det krävas tillstånd från deras långivare att ingå ett formellt hyres-till-köp-avtal som inkluderar en deponering. Escrow säkerställer att du får en skattelättnad för det ränta du betalar på hyresavtalet varje år. Undvik husägare som står inför avskärmning och be dig att ta över deras inteckning för deras räkning, eftersom husägaren kan sparka dig, hyresgästen, ut ur hemmet när deras inteckning är uppdaterad.
Om du väljer att hyra för att äga ett hem från någon som står inför avskärmning, se till att hyresavtalet inte är ett nettonät eller ett leasingavtal där du är ansvarig för alla reparationer och alla fastighetsskatter, särskilt eftersom du inte kommer att kunna dra av dem vid skattetid. Dessutom kan du förvänta dig att husägaren begär att du ska tillhandahålla en kopia av din kreditrapport och lönebevis samt referenser. Du kan få en gratis offentlig kreditrapport varje år från Federal Trade Commission eller FTC.
Fannie Maes Deed-for-Lease-program
Fannie Mae erbjuder också deras Deed-for-Lease-program eller D4L. Om en husägare står inför avskärmning och de kvalificerar sig, kan de välja att hyra hemmet till rättvisa priser på hyresmarknaden för att stanna kvar i hemmet. Även om detta inte är ett hyresavtalsprogram, kommer Fannie Mae att arbeta tillsammans med husägaren för ett lånemodifieringsprogram under hyresperioden för att stoppa avskärmningen. För att vara berättigad till detta program får de månatliga hyresbetalningarna inte överstiga mer än trettio procent av din månatliga bruttoinkomst.
Endast hem som har Fannie Mae-inteckningar kvalificerar sig för detta program. Under D4L-programperioden kommer de flesta husägare att kunna arbeta med Fannie Mae för att hjälpa dem att stanna kvar i sitt hem i stället för utestängning.
För mer information om hur man kvalificerar sig till D4L-programmet på Fannie Mae, besök deras Hjälp för hyresgäster webbsida .
Hyra för att äga hem i avskärmning
Som med alla fastighetskontrakt - även om det bara är mellan dig och den nuvarande husägaren - när du söker utestängd hyra till egna hem, låt din advokat eller fastighetsmäklare hjälpa dig. Om du godkänner ett hyresavtal med en husägare kan du också bli ombedd att ge en handpenning för att säkerställa din allvar.
Kom ihåg att hyra för att äga ett hem är ett åtagande från din sida, och om du inte känner att du kan göra de månatliga hyresbetalningarna är det bäst att undvika det. När du hyr för att köpa fastigheter, särskilt där ingen formell långivare är inblandad, bör du inte bara kontrollera vem du köper från, utan vara beredd att bli föremål för en grundlig bakgrundskontroll själv.
