Att äga en lagringsenhet kan vara en bra affär, men det är viktigt att känna till alla relaterade kostnader och risker så att du kan utveckla en realistisk affärsplan innan du hoppar in. Bedöm alla kostnader så att du kan planera ditt företag på rätt sätt och maximera din chans att Framgång.
hur man får bort falska tatueringar
Starta en affär för lagringsenheter
Populariteten för självlagringsföretag är tydlig i nästan alla städer. Med över 50 000 egenförvaringsanläggningar i USA växer antalet fortfarande. Människor och företag som letar efter en plats att förvara sina tillhörigheter kan hitta den exakta mängden utrymme de behöver till ett överkomligt pris. Även om industrin har vuxit till en miljard dollar växer den ständigt för att möta efterfrågan med nya företag som börjar varje dag. Det kan dock finnas kostnader för att starta ett lönsamt självlagringsföretag som du inte förväntar dig.
relaterade artiklar- Pengaridéer för att starta ett företag
- Grundläggande kontorsmaterial för företag
- Japansk affärskultur
Plats, Plats, Plats
En av de största kostnaderna när du startar ditt företag kommer att vara markkostnaden. I allmänhet enligt Mako Steel kan du förvänta dig att spendera cirka 1,25 dollar per kvadratfot mark du köper, och din mark ska utgöra cirka 25 till 30 procent av dina utvecklingskostnader. I alla fall, Parham Group uppskattar markkostnaderna att vara närmare $ 3,25 per kvadratfot. Kom ihåg att du också bara kommer att använda cirka 45% av den mark som köpts för din lagringsenhet, så markkostnaden kan också ses på $ 6,82 per uthyrbar kvadratfot.
En viktig faktor för vad du betalar beror dock på i vilket område du bygger din lagringsenhet. De Self Storage Association rapporterar att för närvarande finns 32% av lagringsenheterna i stadsområden, 52% i förortsområden och 16% i landsbygdsområden.
Men oroa dig inte; Priset du debiterar kunder beror också på hyrespriserna i området. Mako Steel uppskattar att de flesta lagringsenheter tar ut samma mängd hyra per kvadratfot som områdets genomsnittliga lägenhet gör. Dessutom kan du kompensera dina markkostnader genom att bygga en lagringsenhet med flera nivåer.
Kostnaden för byggandet
Innan du ens kan börja bygga kommer det att finnas markutvecklingskostnader för att göra platsen klar för byggnad. Beroende på hur mycket utgrävning, rensning och dränering krävs, säger Parham Group att du kan förvänta dig att betala cirka 4,25 till 8 dollar per kvadratfot.
När du börjar bygga byggnaden kan du räkna med att betala $ 25 till $ 40 per kvadratmeter du bygger. Om du vill ha en byggnad med flera våningar kommer kostnaden att vara runt $ 42 till $ 70 per kvadratmeter. Mako Steel uppskattar att de mest avancerade självlagringsanläggningarna har någonstans mellan 60 000 och 80 000 hyrbara kvadratfot och kostar $ 45 till $ 65 för konstruktion per kvadratfot.
Byggnadskostnaderna beror också på enhetens bekvämligheter, till exempel om enheten är klimatstyrd. Klimatstyrda enheter håller temperaturen från att sjunka under 55 grader eller stiga till mer än 80 grader, och medan de kostar mer att bygga och driva kan de locka fler kunder. Många människor behöver klimatstyrda enheter för att bevara föremål som mögel eller mögel kan förstöra.
Marknadsföringskostnader
Om du är ett nytt företag måste du attrahera kunder, oavsett om du gör det via skyltar, utskick, internetannonser eller någon annan metod. Oavsett vilket sätt du väljer att marknadsföra ditt företag, borde du göra det planerar att spendera cirka 6 till 8 procent av din årliga bruttoinkomst på marknadsföring.
Om du inte är säker på vad din årliga intäkt kommer att bli, kan du uppskatta den med följande statistik från Self Storage Association:
- Den genomsnittliga månadsintäkten för en icke-klimatstyrd enhet är 1,25 dollar per kvadratfot.
- Den genomsnittliga månadsintäkten för en klimatstyrd enhet är 1,60 dollar per kvadratfot.
- Under 2015 var lagringsenheterna i genomsnitt 90% beläggningsgrad.
Franchiseavgifter
Om du planerar att öppna ett franchise till ett etablerat självlagringsföretag kan du undvika en del av marknadsföringskostnaderna eftersom företaget redan har ett rykte i samhället. Men du kommer då att stå inför franchiseavgifter och kanske royalty.
- Till exempel, Go Mini's, ett lagringsföretag som erbjuder franchise, kräver en initial franchiseavgift på 45 000 $ , som är baserad på befolkningen i territoriet. Den totala investeringen varierar från $ 264,107 - $ 563,665, vilket inkluderar en mängd olika föremål som behövs för att driva verksamheten som containrar, en lastbil etc.
- Ett annat franchisealternativ, Big Box Storage, säljer franchises för 45 000 $ men anger inte att de kräver royaltybetalningar.
Franchiseavgifter varierar från företag till företag, liksom royaltyavgifter, så det är bäst att kontakta företaget direkt för att bestämma exakt vad som krävs för att öppna ett av deras företag i ditt område.
Operations kostnader
Enligt Guideboken för självlagringskostnader , driftskostnader för lagringsenheter i genomsnitt $ 3,78 per kvadratfot. Parham Group ger intervallet för driftskostnader som cirka $ 2,75 till $ 3,25 per kvadratfot, med antalet som varierar på grund av lönekostnader på olika marknader. Driftskostnaderna kommer också att öka om enheterna är klimatstyrda.
Beräknade totala kostnader
Denna tabell visar Parham-gruppens beräknade kostnad för att starta en självlagringsenhet.
| Total kostnad | Kostnad per kvadratfot | |
| Landa | 353 925 dollar | 6,82 $ |
| Konstruktion | 1 349 400 $ | $ 26,00 |
| Arkitektur / teknik | 37 500 dollar | $ .72 |
| Tillstånd / avgifter | 15 000 dollar | $ .29 |
| Test / undersökningar | 12 500 dollar | $ .24 |
| Builder's Risk Insurance | 2250 dollar | $ .04 |
| Reklam | 35 000 dollar | $ .67 |
| Kontors material | 10 000 dollar | $. 19 |
| Rättsliga utgifter | $ 10.000 | $. 19 |
| Utgående kostnad | 37 500 dollar | $ .72 |
| Intressera | 125 000 dollar | $ 2,50 |
| Total | 1.988.075 $ | 38,31 $ |
Lyckas med självförvaring
När det gäller fastighetsinvesteringar är självlagringsenheter en av de säkraste satsningarna. Medan mer än hälften av andra fastighetsinvesteringar misslyckas, har lagringsenheter en 92% framgång . Mako Steel föreslår att de mest framgångsrika lagringsenheterna har mellan 83 och 93 procent beläggningsgrad, men stater lagringsföretag kan lyckas med beläggningsgraden så låga som 70 procent.
vilken sida börjar din tofs
Det är värt att notera, men det tar vanligtvis någonstans mellan 8 och 24 månader för en självlagringsenhet att fungera till sin fulla potential, så bli inte avskräckt om de första månaderna är långsammare än du skulle vilja.
Vad sägs om konkurrens?
Var noga med att göra din forskning på dagens självlagringsmarknad innan du bygger. Som en del av ditt förarbete, kolla in hur tävlingen går. För att få korrekt information är det bäst att anställa en professionell konsult för att utvärdera områdets outnyttjade potential och behovet av självlagring i det område där du planerar att bygga. Ta reda på:
- Hur många andra lagringsföretag finns det i området?
- Hur många enheter har din tävling och vilka tjänster erbjuder de?
- Vilka licenser krävs och vilka andra stadskrav eller kommunkrav gäller inklusive regler för zonindelning?
Du kan också använda denna praktiska miniräknare för att avgöra om ditt lagringsföretag kommer att vara lönsamt och för att hjälpa dig att räkna ut exakt hur mycket du har råd att spendera på mark och byggande.
Lär dig verksamheten
Det första steget i planeringen av ditt företag är att lära dig allt du kan om lagringsbranschen. Undersök följande:
- Kostnader och investeringar som krävs
- Operativa överväganden
- Faktorer som gör ett självlagringsföretag framgångsrikt
När du planerar att starta ett lagerföretag, försök att bygga anläggningar som uppfyller och överträffar industristandarder. Om du erbjuder det bästa i kvalitet kommer människor att söka efter dig eftersom de vill ha sina lagrade föremål säkra, torra och tillgängliga.
Mer information om lagringsenheter för byggnader
Om du startar ett självlagringsföretag verkar det rätta valet för dig finns det mycket information tillgänglig som hjälper dig att lära dig mer om hur du planerar ditt företag. Besök Exempel på affärsplan för självlagring för att se ett exempel på en affärsplan för ett självlagringsföretag.
Gör ditt anspråk
Med självförvaringsindustrin som växer snabbt i Amerika är det nu en bra tid att bygga din egen lagringsanläggning. Oavsett vilken typ av lagringsföretag du vill ha eller var du vill ha det, kan informationen ovan hjälpa dig att förbereda dig så att du vet exakt vilka kostnader du kommer att stöta på under vägen.
